Проект дома из клеёного бруса «Беллини» 225 м²

Для какой семьи и участка подойдёт «Беллини»

«Беллини» рассчитан на семью, которой нужны отдельные спальни и место для совместного отдыха. Три спальни наверху можно распределить между родителями и детьми, а гостевую на первом этаже оставить для родственников. Так приезжающим с ночёвкой не придётся занимать общую комнату.

Два этажа позволяют разместить 225 м² общей площади, занимая меньше земли, чем одноэтажный дом сопоставимой площади. Это полезно, если на участке хочется сохранить место для сада или отдыха. Однако минимальный размер участка нельзя определить только по общей площади: для посадки дома нужны наружные габариты и план территории.

При выборе проекта учитывайте лестницу: к трём спальням второго этажа придётся подниматься каждый день. Если кому-то из семьи удобнее жить внизу, гостевую спальню можно использовать постоянно. Такое решение стоит обсудить до согласования планировки.

Как планировка разделяет общую и личную жизнь

На первом этаже расположены каминный зал, кухня-столовая и гостевая спальня. Кухня-столовая объединяет приготовление еды и семейные обеды в одной зоне, а каминный зал даёт отдельное пространство для отдыха. Спальня внизу позволяет гостям пользоваться первым этажом, не поднимаясь к семейным спальням.

На втором этаже находятся три спальни. Такое распределение помогает отделить вечерние разговоры в общей зоне от отдыха наверху. При доработке проекта полезно заранее расставить на плане кровати, шкафы и рабочие столы: количество комнат само по себе ещё не показывает, насколько удобно будет ими пользоваться.

В проекте предусмотрены стены из клеёного бруса 200 мм и двускатная фальцевая кровля. Домокомплект изготавливает завод по проекту: детали зарезают, маркируют и упаковывают для сборки. Поэтому изменения планировки и проёмов лучше согласовать до изготовления комплекта.

Каминный зал обозначает назначение комнаты, но не подтверждает включение камина и дымохода в стоимость. Если нужен действующий камин, его устройство и состав работ следует отдельно согласовать при подготовке проекта и сметы.

Комплектации и расходы: что учитывать при выборе

Для дома из клеёного бруса «Беллини» 225 м² цена под ключ по базовой ставке составляет от 24 750 000 ₽. Это расчёт по общей площади, а окончательную стоимость определяют после согласования проекта и состава работ. Для сравнения комплектаций смотрите, какие этапы останутся после передачи дома.

• Холодный контур — от 11 250 000 ₽, из расчёта 50 000 ₽/м². Включает фундамент, стены, перекрытия, стропила, кровлю и окна. Утепление, инженерные системы и чистовую отделку предстоит выполнить следующими этапами.
• Тёплый контур — от 15 750 000 ₽, из расчёта 70 000 ₽/м². К холодному контуру добавляются утепление пола и перекрытий, пароветрозащита, обсада и входная дверь. Электрика, отопление и другие инженерные системы относятся к следующей комплектации.
• Под ключ — от 24 750 000 ₽, из расчёта 110 000 ₽/м². Дополнительно входят электрика, водоснабжение, канализация, отопление, чистовая отделка, санузлы и межкомнатные двери. Материалы и объём работ закрепляются в договоре.

Что можно изменить и как спланировать строительство

«Беллини» представлен как проект-визуализация и меняется под заказчика. Можно обсудить перераспределение комнат, назначение гостевой спальни, расположение проёмов и решения по отделке. Возможность конкретных изменений проверяют при доработке проекта, чтобы согласовать планировку с конструкцией и инженерными системами.

Чтобы избежать лишних расходов, сначала определите необходимый состав помещений и работ. Уменьшение общей площади можно рассмотреть как способ сократить расчётный бюджет, но итоговую экономию покажет пересчёт проекта. Изменения лучше внести до заказа домокомплекта, а расположение розеток и оборудования — согласовать до отделки.

Можно остановиться на коробке и закончить дом в следующем сезоне. Это распределяет расходы по времени, но само по себе не уменьшает общую стоимость строительства. Состав завершённого этапа и подготовку дома к перерыву нужно согласовать заранее.

Формула House фиксирует цену в договоре: после подписания она не меняется. Оплата идёт по этапам, каждый сопровождается фото- и видеоотчётом; марки и сечения материалов также прописываются в договоре. До подписания важно включить в документы все выбранные изменения «Беллини».