Проект дома из клеёного бруса «Сочи» 349 м²

Кому подойдёт «Сочи» и как выбрать участок

«Сочи» рассчитан на большую семью или хозяев, которые часто принимают гостей с ночёвкой. Из семи комнат пять отведены под спальни на втором этаже. Такая организация позволяет выделить отдельные комнаты детям и взрослым, а при необходимости оставить спальню для приезжающих родственников.

Площадь 349 м² распределена на два этажа. При выборе участка ориентируйтесь на наружные габариты дома по чертежам: общая площадь сама по себе не показывает, сколько места займёт постройка. Для большого крыльца нужно заранее предусмотреть удобный подход от въезда и дорожек.

В описании предусмотрены крыльцо и балкон; отдельная терраса не указана. Если нужна площадка для обедов на улице, её стоит включить в задание на изменение проекта. Форму плана, размеры пятна застройки и возможность размещения дома на конкретном участке уточняют по чертежам, поэтому назвать минимальную площадь участка по этим данным нельзя.

Каминный зал для встреч, пять спален для отдыха

В основе планировки «Сочи» — каминный зал и кухня-столовая для общего времени, а также пять спален наверху. Кухня-столовая объединяет приготовление еды и семейные обеды в одном помещении. Каминный зал даёт отдельное место для разговоров и вечернего отдыха, поэтому встречи не приходится переносить в спальни.

Размещение всех пяти спален на втором этаже отделяет личные комнаты от общей части дома. При этом путь в любую спальню проходит по лестнице. Если кому-то из членов семьи нужна спальня на первом этаже, это стоит обсудить до изготовления домокомплекта.

Большое крыльцо обозначает входную часть резиденции, а балкон добавляет возможность выйти на открытый воздух наверху. Из какой комнаты предусмотрен выход на балкон, проверяйте на плане этажа: исходное описание этого не уточняет. Там же стоит оценить маршруты от спален к лестнице и расположение дверей.

Для стен проекта указан клеёный брус 200 мм, для двускатной крыши — фальцевое покрытие. Эти решения нужно сохранить в согласованной спецификации, если они устраивают заказчика. Наличие каминного зала в планировке само по себе не подтверждает включение камина и дымохода в расчётную стоимость: их состав согласовывают отдельно.

Цена трёх комплектаций и поэтапное строительство

Для дома из клеёного бруса «Сочи» 349 м² цена под ключ начинается от 38 390 000 ₽. Расчёт выполнен по ставке от 110 000 ₽ за квадратный метр общей площади. Для той же площади доступны ещё две комплектации с меньшим объёмом работ.

• Холодный контур — от 17 450 000 ₽, по ставке от 50 000 ₽/м². Включает фундамент, стены, перекрытия, стропила, кровлю и окна. Это вариант для тех, кто планирует продолжать обустройство дома отдельными этапами.
• Тёплый контур — от 24 430 000 ₽, по ставке от 70 000 ₽/м². К холодному контуру добавляются утепление пола и перекрытий, пароветрозащита, обсада и входная дверь. Инженерные системы и чистовую отделку предстоит выполнить следующим этапом.
• Под ключ — от 38 390 000 ₽. Дополнительно входят электрика, водоснабжение, канализация, отопление, чистовая отделка, санузлы и межкомнатные двери. Конкретные материалы и объём работ закрепляют в договоре.

Что изменить до заказа домокомплекта

«Сочи» представлен как проектная визуализация и меняется под заказчика. Можно обсудить другое назначение части спален, корректировку кухни-столовой, входной зоны или добавление террасы. Перенос стен и проёмов требует проверки конструктивных решений; окончательную планировку согласовывают до заказа бруса.

Для экономии сначала определите, нужны ли семье все пять спален и вся площадь 349 м². Если площадь уменьшится, стоимость пересчитают по обновлённому проекту. Простая смена назначения спальни на кабинет не означает уменьшения цены: площадь и объём строительства при этом могут остаться прежними.

Если задача — распределить расходы по времени, можно остановиться на коробке и закончить дом в следующем сезоне. Это уменьшает объём первого этапа, но само по себе не гарантирует снижения общей стоимости. Оплата в Формула House предусмотрена по этапам, цена согласованного объёма фиксируется в договоре.

Домокомплект изготавливает завод по утверждённому проекту: выполняет зарезку, маркировку и упаковку. Поэтому расположение проёмов и решения по скрытой электрике лучше определить заранее. Перед подписанием договора проверьте, что изменения «Сочи», марки и сечения материалов отражены в документах.