Проект каркасного дома «Свирь» 113 м²

Кому подойдёт «Свирь» и как оценить участок

«Свирь» можно рассматривать для семьи, которой нужны три отдельные спальни на одном этаже. Например, одну комнату оставить родителям, две другие — детям. Если отдельная детская нужна только одна, третью спальню можно использовать как гостевую или кабинет: назначение комнаты выбираете под свой состав семьи.

В одноэтажном доме не приходится подниматься по лестнице, чтобы попасть в спальню. Это удобно для семьи с маленькими детьми и для тех, кто заранее продумывает быт на годы вперёд. При выборе «Свирь» стоит оценить именно потребность в трёх отдельных комнатах, а не только общую площадь 113 м².

Для посадки дома на участок одной цифры площади недостаточно. В исходных данных нет наружных габаритов и формы плана, поэтому обещать, что «Свирь» поместится на узком участке, нельзя. До выбора положения дома нужно проверить его контур по чертежу и отдельно учесть террасу 12,9 м², подход к ней и оставшееся свободное место.

Что дают три спальни, два санузла и терраса

Три спальни позволяют разделить личное пространство членов семьи. Ребёнку не нужно освобождать свою комнату, когда приезжают гости, если одна из спален отведена под гостевую. Но возможность поставить конкретные кровати, шкафы и рабочие столы нужно проверять по плану: размеры комнат в исходном описании «Свирь» не указаны.

Два санузла помогают избежать утренней очереди, когда несколько человек одновременно собираются на работу или учёбу. При согласовании проекта стоит решить, нужны ли семье две душевые зоны или у помещений будут разные задачи. Наличие двух санузлов само по себе не определяет состав сантехники — его закрепляют при подготовке комплектации.

Терраса 12,9 м² даёт отдельное место для отдыха на воздухе. Перед заказом полезно выбрать предполагаемую мебель и проверить её расстановку с учётом прохода. Так станет понятно, подходит ли эта площадь для семейных завтраков или вы хотите больше места для отдыха с гостями.

Все помещения «Свирь» находятся на одном уровне, поэтому бытовые маршруты не связаны с переходами между этажами. При этом расположение выходов, соседство спален и связь террасы с помещениями нужно смотреть на чертеже. По одному описанию проекта нельзя утверждать, из какой комнаты предусмотрен выход наружу.

Комплектации «Свирь»: за что платите и как распределить расходы

Для каркасного дома «Свирь» 113 м² цена под ключ по базовой ставке составляет от 9 040 000 ₽. Это расчёт по 80 000 ₽ за м². Чтобы выбрать этап готовности, сравнивайте не только итоговые суммы, но и работы, которые останутся после передачи дома.

• Холодный контур — от 3 955 000 ₽ по ставке 35 000 ₽ за м². Включает фундамент, стены, перекрытия, стропила и кровлю, без окон — они входят с тёплого контура. Это вариант для тех, кто планирует продолжить обустройство «Свирь» отдельным этапом.
• Тёплый контур — от 5 650 000 ₽ по ставке 50 000 ₽ за м². К холодному контуру добавляются утепление пола и перекрытий, пароветрозащита и входная дверь. Инженерные системы и чистовая отделка относятся к следующей комплектации.
• Под ключ — от 9 040 000 ₽. Дополнительно входят электрика, водоснабжение, канализация, отопление, чистовая отделка, санузлы и межкомнатные двери. Для «Свирь» при согласовании сметы нужно определить оснащение обоих санузлов и отделку помещений.

Что изменить в проекте и согласовать до договора

«Свирь» представлен как проект-визуализация и меняется под заказчика. Можно обсудить изменения планировки, назначения комнат и террасы. Например, если третья спальня нужна для работы, сначала определите расстановку стола и хранения, затем согласуйте необходимые изменения с учётом конструкции дома.

Террасу площадью 12,9 м² стоит оценивать вместе с будущим использованием участка. Если хотите изменить её площадь или расположение, это нужно отразить в проекте до расчёта окончательной стоимости. Изображение не заменяет согласованные чертежи и перечень работ.

В базовых ставках предусмотрен свайный фундамент. Если грунт требует плиту, доплата составляет 15 000 ₽ за м²; для расчётной площади 113 м² это 1 695 000 ₽. Поэтому выбор основания влияет на бюджет заметнее, чем переход от одной небольшой корректировки планировки к другой.

Чтобы уменьшить расходы на первом этапе, можно остановиться на коробке и закончить дом в следующем сезоне. Это распределяет платежи во времени, но само по себе не уменьшает полный объём работ. Оплата ведётся по этапам; согласованная цена фиксируется в договоре и после подписания не меняется. Марки и сечения материалов также прописываются в договоре.