Проект каркасного дома «Лахта» 120 м²

Кому подойдёт «Лахта» и как разместить его на участке

«Лахта» стоит рассмотреть семье, которой нужны три отдельные спальни на одном этаже. Родители и дети могут получить свои комнаты, а если все спальни пока не нужны, одну можно использовать как гостевую или кабинет. При этом для работы за закрытой дверью не придётся занимать комнату ребёнка.

Одноэтажная схема удобна, когда хочется обходиться без ежедневных подъёмов по лестнице. Спальни и единственный санузел находятся на одном уровне: это полезно и для семьи с маленькими детьми, и для тех, кто планирует жить в доме в старшем возрасте.

Для выбора участка недостаточно знать площадь дома 120 м². Нужно проверить наружные габариты «Лахта», место под террасу 14 м² и свободное пространство для проходов и подъезда. Форма плана и длины сторон в исходных данных не указаны, поэтому обещать, что дом поместится на узком участке, нельзя.

До привязки проекта к участку решите, куда должна смотреть терраса: в сад, к месту отдыха или в сторону открытого вида. Затем проверьте расположение входа и доступ к нему. Так терраса станет удобной частью повседневной жизни, а не площадкой, на которую неудобно выходить.

Что даёт планировка с тремя спальнями и террасой

В «Лахта» три спальни позволяют заранее распределить личное пространство между членами семьи. Но количество комнат само по себе не показывает, насколько удобно встанет мебель. Перед утверждением плана стоит разместить на нём кровати, шкафы и рабочие столы: размеры спален в описании проекта не приведены.

Один санузел означает, что утром им будут пользоваться по очереди. Для семьи с одинаковым временем выхода на работу и учёбу это стоит обсудить до строительства. Если нужен второй санузел, его размещение и влияние на остальные помещения необходимо проверить при переработке планировки.

Террасу площадью 14 м² можно рассматривать как место для завтраков, отдыха или встреч за столом. Конкретную расстановку мебели выбирают после проверки её формы и проходов. Терраса даёт дополнительное место на улице, но не заменяет внутреннюю комнату для круглогодичного использования.

Каркас выполняем из строганой доски камерной сушки с обработкой антисептиком и антипиреном. Для утепления используем каменную вату 200 мм, снаружи предусматриваем ветрозащитную мембрану, изнутри — пароизоляцию с проклейкой швов. Состав работ для выбранной комплектации «Лахта» закрепляем в договоре.

Комплектации «Лахта»: за что платите и как распределить бюджет

Для каркасного дома «Лахта» 120 м² цена под ключ по базовой ставке составляет от 9 600 000 ₽. Расчёт выполнен для площади 120 м² по ставке от 80 000 ₽ за квадратный метр. Перед подписанием договора согласуем изменения проекта, фундамент и состав работ, после чего фиксируем цену.

• Холодный контур — от 4 200 000 ₽: фундамент, каркас стен, перекрытия, стропила и кровля; окна и дверь — с тёплого контура. Подходит, если сейчас вы планируете строительство коробки, а дальнейшие работы хотите перенести на следующий сезон.
• Тёплый контур — от 6 000 000 ₽: к холодному контуру добавляются утепление пола и перекрытий, пароветрозащита и входная дверь. Электрика, водоснабжение, канализация, отопление и чистовая отделка относятся к следующей комплектации.
• Под ключ — от 9 600 000 ₽: дополнительно выполняются электрика, водоснабжение, канализация, отопление, чистовая отделка, обустройство санузла и установка межкомнатных дверей. Для «Лахта» это завершение внутренних работ с учётом согласованной планировки трёх спален и одного санузла.

Что можно изменить до начала строительства

«Лахта» представлен как проект и визуализация, которую можно изменить под заказчика. Изображение помогает оценить внешний вид, а окончательные решения по планировке и отделке закрепляются в согласованном проекте. Материалы фасада и внутренней отделки нельзя определять только по картинке.

На обсуждение можно вынести назначение трёх спален, расположение перегородок, необходимость второго санузла и изменение террасы 14 м². Возможность каждого решения проверяется при доработке проекта. Перенос перегородки или добавление помещения может затронуть проходы, инженерные сети и итоговую стоимость.

Чтобы избежать лишних расходов, сначала определите обязательные помещения и расставьте мебель, затем выбирайте отделку. Если бюджет ограничен, можно остановиться на коробке и продолжить в следующем сезоне. Это распределяет затраты во времени, но само по себе не уменьшает стоимость полного объёма работ.

В базовой ставке предусмотрен свайный фундамент. Если грунт требует плиту, доплата составляет 15 000 ₽ за м²; для расчётной площади 120 м² это ещё 1 800 000 ₽. Поэтому решение по фундаменту нужно принять до окончательного согласования бюджета «Лахта».

После утверждения изменений цена фиксируется в договоре и не меняется после подписания. Оплата идёт по этапам, по каждому этапу предоставляем фото- и видеоотчёт. Марки и сечения материалов также прописываем в договоре, чтобы выбранная комплектация была понятна до начала строительства.