Проект дома из клеёного бруса «Нино» 168 м²

Кому подойдёт «Нино» и как разместить его на участке

«Нино» подойдёт семье, которой нужны три отдельные спальни и общие комнаты для встреч за столом и вечернего отдыха. Все помещения находятся на одном этаже: между спальнями, кухней-столовой и каминным залом не придётся подниматься по лестнице. Такой формат удобен, если в семье есть маленькие дети или старшие родственники.

Назначение спален можно выбрать под свой уклад. Например, оставить две для постоянного проживания, а третью использовать как гостевую или кабинет. При этом кухня-столовая и каминный зал сохранят своё назначение, и рабочее место не придётся устраивать за обеденным столом.

Для одноэтажного дома площадью 168 м² важно проверить, сколько места он займёт на конкретном участке вместе с террасой. По одной общей площади нельзя определить необходимый размер земли: для посадки дома нужны наружные габариты плана и границы участка. До выбора проекта стоит понять, где вы хотите оставить свободное пространство и в какую сторону ориентировать террасу.

Что даёт планировка с каминным залом и кухней-столовой

В проекте предусмотрены два общих пространства с разными задачами. Кухня-столовая объединяет приготовление еды и семейные обеды, а каминный зал позволяет организовать отдельное место для отдыха. Это удобно, когда часть семьи остаётся за столом, а другие хотят провести вечер в гостиной.

Панорамное окно в каминном зале делает вид на участок частью интерьера. Поэтому при размещении дома стоит заранее оценить, что окажется перед стеклом. Расстановку мебели также лучше продумать до согласования оконных проёмов, чтобы большой диван или шкаф не перекрывал остекление.

Терраса даёт дополнительное место для отдыха на открытом воздухе: здесь можно поставить стол или кресла с учётом её фактических размеров. Размашистая двускатная кровля формирует облик «Нино», а в проекте указано фальцевое покрытие. Его нужно сохранить в согласованной спецификации либо отдельно обсудить замену.

Стены предусмотрены из клеёного бруса 200 мм. Домокомплект изготавливает завод по согласованному проекту: выполняет зарезку, маркировку и упаковку деталей. Поэтому изменения планировки и проёмов разумно внести до запуска изготовления.

Комплектации, цена под ключ и поэтапный бюджет

Для дома из клеёного бруса «Нино» 168 м² цена под ключ по базовой ставке составляет от 18 480 000 ₽. Расчёт выполнен по общей площади: 168 м² умножены на 110 000 ₽. Ниже — разница между тремя вариантами по объёму работ, чтобы можно было выбрать подходящий этап готовности.

• Холодный контур — от 8 400 000 ₽, по ставке 50 000 ₽/м². Включает фундамент, стены, перекрытия, стропила, кровлю и окна. Это вариант для тех, кто планирует продолжать обустройство дома отдельным этапом.
• Тёплый контур — от 11 760 000 ₽, по ставке 70 000 ₽/м². К холодному контуру добавляются утепление пола и перекрытий, пароветрозащита, обсада и входная дверь. Инженерные системы и чистовую отделку предстоит выполнить следующим этапом.
• Под ключ — от 18 480 000 ₽, по ставке 110 000 ₽/м². Дополнительно входят электрика, водоснабжение, канализация, отопление, чистовая отделка, санузлы и межкомнатные двери.

Что можно изменить и как согласовать работы

«Нино» представлен как проект и визуализация: изображения показывают архитектурную идею. Проект меняем под заказчика. Можно обсудить назначение комнат, расположение перегородок, оконных и дверных проёмов, решение террасы. Возможность изменений проверяется при проектировании, а их влияние на стоимость учитывается в расчёте.

Чтобы избежать лишних переделок, сначала определите состав семьи, назначение трёх спален и расстановку основной мебели. Затем согласуйте планировку и инженерные решения. Марки и сечения материалов прописываются в договоре, поэтому состав работ можно проверить до начала строительства.

Если нужно уменьшить расходы в текущем сезоне, можно остановиться на коробке и закончить дом в следующем. Это распределяет затраты по времени; само по себе разделение работ не означает снижения общей стоимости. Оплата идёт по этапам, по каждому этапу предоставляем фото- и видеоотчёт.

Приведённые суммы — расчёт по базовым ставкам. Итоговую цену определяем для согласованного проекта и комплектации, фиксируем в договоре и после подписания не меняем. Формула House строит в Санкт-Петербурге и по всей Ленинградской области.