Проект дома из клеёного бруса «Витторио» 302 м²

Для большой семьи и участка под одноэтажный дом

«Витторио» подойдёт семье, которой нужны отдельные спальни и общее место для встреч. Пять спален позволяют выделить комнаты детям, родителям и гостям, а кабинет — работать дома, не занимая для этого спальню или каминный зал.

Все помещения расположены на одном этаже: между спальнями, ванной и общей зоной не придётся подниматься по лестнице. Это удобно для повседневных перемещений с маленькими детьми и для тех, кто заранее выбирает дом без второго этажа.

Для размещения резиденции площадью 302 м² с террасами нужен участок, на котором поместится весь одноэтажный объём. Определять подходящий размер участка только по общей площади дома нельзя: сначала нужно сопоставить габариты плана с границами участка и оставить место для подходов к дому и использования террас.

Что даёт планировка «Витторио»

Каминный зал с панорамным остеклением — общее пространство для семейного отдыха и приёма гостей. Большая площадь остекления открывает вид наружу, поэтому при посадке дома стоит заранее решить, куда будут смотреть окна: на сад, террасу или другую часть участка.

Пять спален и отдельный кабинет помогают распределить помещения по занятиям и привычкам семьи. Если несколько человек одновременно отдыхают, учатся и работают, наличие отдельных комнат позволяет меньше мешать друг другу. Две ванные дают возможность пользоваться ими параллельно, что особенно полезно утром и при приезде гостей.

Террасы добавляют место для отдыха на открытом воздухе. До согласования проекта стоит определить, как вы будете ими пользоваться: собираться за столом или отдыхать небольшими компаниями. Это поможет обсудить необходимые изменения террас вместе с планировкой дома.

Проект предусматривает стены из клеёного бруса 200 мм и двускатную фальцевую кровлю. Представленные изображения — визуализация проекта: внешний вид и решения меняются под заказчика. Материалы отделки нельзя определять только по картинке — их нужно согласовать и прописать в договоре.

Комплектации, цена и поэтапное строительство

Для дома из клеёного бруса «Витторио» 302 м² цена под ключ по ставке от 110 000 ₽ за м² составляет от 33 220 000 ₽. Это предварительный расчёт по общей площади. Перед подписанием договора нужно согласовать изменения проекта, состав работ и материалы: договорная цена фиксируется и после подписания не меняется.

• Холодный контур — от 15 100 000 ₽ по ставке от 50 000 ₽ за м². Включает фундамент, стены, перекрытия, стропила, кровлю и окна. Эта комплектация подходит, если инженерные системы и отделку планируете выполнять следующим этапом.
• Тёплый контур — от 21 140 000 ₽ по ставке от 70 000 ₽ за м². К холодному контуру добавляются утепление пола и перекрытий, пароветрозащита, обсада и входная дверь. Отопление и чистовая отделка входят уже в следующую комплектацию.
• Под ключ — от 33 220 000 ₽. Дополнительно включает электрику, водоснабжение, канализацию, отопление, чистовую отделку, санузлы и межкомнатные двери.

Что можно изменить до заказа домокомплекта

Любой проект Формула House меняет под заказчика. Для «Витторио» можно обсудить назначение комнат, изменения планировки и террас, размещение сантехники и электрических точек. Возможность конкретных изменений нужно проверить при переработке проекта, а их стоимость — учесть до заключения договора.

Если задача — уменьшить бюджет, начните с проверки нужной площади и количества помещений. Обсудите, нужны ли семье все пять спален и отдельный кабинет: сокращение площади может снизить стоимость, но потребует перерасчёта проекта. Отказ от ненужных помещений лучше рассмотреть до изготовления домокомплекта.

Если важнее распределить расходы во времени, можно остановиться на коробке и закончить дом в следующем сезоне. Это уменьшает объём работ первого этапа, но само по себе не означает снижения общей стоимости строительства. Оплата в компании предусмотрена по этапам.

Планировку и инженерные решения стоит согласовать заранее: завод изготавливает домокомплект по проекту, выполняет зарезку, маркировку и упаковку. Для бруса предусмотрена рассверловка под скрытую электрику, поэтому расположение электрических точек важно продумать до изготовления. Марки и сечения материалов прописываются в договоре.