Проект дома из клеёного бруса «Таллин Эконом» 165 м²

Кому подойдёт «Таллин Эконом» и как выбрать участок

Этот дом стоит рассмотреть семье, которой нужны четыре отдельные спальни и общая гостиная. В проекте пять комнат: можно выделить спальню родителям, две детям, а четвёртую оставить для гостей. Если отдельная гостевая не нужна, одну из спален можно использовать как кабинет.

Все четыре спальни находятся на втором этаже. Такое расположение удобно, если семья хочет отделить комнаты для отдыха от кухни-столовой и гостиной. При выборе учитывайте ежедневные подъёмы по лестнице: в исходном описании спальня на первом этаже не предусмотрена.

Общая площадь 165 м² распределена между двумя этажами, поэтому её нельзя принимать за площадь застройки. Для выбора участка нужно сопоставить наружные габариты дома с его границами и местом для подъезда. Назвать подходящую площадь участка только по общей площади дома нельзя.

Размеры сторон и точная форма плана в исходных данных не указаны. Наличие и площадь террасы также не подтверждены: если она нужна для летнего стола или выхода в сад, обсудите её при адаптации проекта. Тогда место под террасу можно будет учесть одновременно с размещением самого дома.

Гостиная с камином и четыре спальни под мансардной кровлей

В «Таллин Эконом» предусмотрены гостиная с камином и кухня-столовая. Это даёт два разных сценария общего пространства: приготовление еды и семейные обеды в одной зоне, отдых у камина — в другой. Размеры помещений и ширину проходов нужно оценивать по плану с расстановкой вашей мебели.

Четыре спальни наверху позволяют распределить личные комнаты между членами семьи. При этом само количество комнат ещё не отвечает на вопрос, где поместятся большая кровать, рабочий стол или шкаф. До согласования планировки полезно проверить каждую спальню под конкретного жильца и его вещи.

У дома мансардная двускатная кровля с фальцевым покрытием. При обустройстве верхнего этажа важно учитывать положение скатов: от него зависит размещение высоких шкафов и удобство подхода к мебели. Высота потолков и геометрия скосов в предоставленном описании не заданы, поэтому обещать одинаковую высоту по всей спальне было бы неверно.

Для стен указан клеёный брус 200 мм. Домокомплект изготавливает завод по согласованному проекту: выполняет зарезку, маркировку и упаковку элементов. Поэтому изменения проёмов и планировки лучше завершить до изготовления комплекта, когда их ещё можно учесть в рабочих чертежах.

Цена трёх комплектаций и возможность строить поэтапно

Для дома из клеёного бруса «Таллин Эконом» 165 м² цена под ключ по базовой ставке составляет от 18 150 000 ₽. Расчёт получен умножением общей площади на 110 000 ₽/м². Это ориентир для исходного проекта; окончательную сумму определяют после согласования изменений и состава работ.

Выбор комплектации зависит от того, на каком этапе вы хотите принять дом. Для площади 165 м² расчёт выглядит так:

• Холодный контур — от 8 250 000 ₽ по ставке 50 000 ₽/м². Включает фундамент, стены, перекрытия, стропила, кровлю и окна. Это вариант для заказчика, который планирует продолжить обустройство позже.
• Тёплый контур — от 11 550 000 ₽ по ставке 70 000 ₽/м². К холодному контуру добавляются утепление пола и перекрытий, пароветрозащита, обсада и входная дверь. Инженерные системы и чистовая отделка относятся к следующей комплектации.
• Под ключ — от 18 150 000 ₽ по ставке 110 000 ₽/м². Дополнительно входят электрика, водоснабжение, канализация, отопление, чистовая отделка, санузлы и межкомнатные двери.

Что изменить до заказа домокомплекта

«Таллин Эконом» представлен как проект-визуализация и меняется под заказчика. Можно обсудить распределение комнат, расположение проёмов и добавление террасы. Возможность каждого изменения проверяют при адаптации: перенос окна или перегородки должен быть согласован с конструкцией дома.

Если четыре спальни наверху вам не нужны, начните с назначения помещений: сколько человек будет жить постоянно, нужен ли кабинет, как часто остаются гости. Если спальня нужна внизу, это следует заложить в переработку планировки. Исходный вариант предполагает расположение всех четырёх спален на втором этаже.

Сократить первоначальные расходы можно выбором холодного контура: компания допускает остановку на коробке и завершение дома в следующем сезоне. Это распределяет затраты во времени, но само по себе не означает уменьшения общей стоимости строительства. Оплата предусмотрена по этапам.

Камин указан в описании гостиной, однако его поставка и монтаж отдельно не названы в составе комплектаций. Фальцевая кровля относится к особенностям этого проекта. Перед подписанием договора уточните исполнение кровли, состав работ по камину и выбранные решения по отделке, чтобы расчёт соответствовал именно вашему варианту дома.

После согласования цена фиксируется в договоре и не меняется после подписания; там же прописываются марки и сечения материалов. Для «Таллин Эконом» это означает, что планировку, террасу и комплектацию стоит определить до заключения договора, а не оставлять существенные решения на этап сборки.