Проект дома из клеёного бруса «Вилейка» 180 м²

Для какой семьи и участка подойдёт «Вилейка»

«Вилейка» рассчитана на семью из 5–6 человек: четыре спальни позволяют выделить отдельные комнаты родителям и детям. Если все спальни пока не нужны, одну можно использовать для гостей. Кабинет пригодится тем, кто работает дома и хочет отделить рабочее место от общей гостиной.

Общая площадь 180 м² распределена между двумя этажами. Такое решение позволяет сократить площадь застройки по сравнению с одноэтажным домом той же общей площади. При выборе участка это оставляет больше возможностей для размещения других нужных семье зон.

Однако по общей площади нельзя определить, поместится ли дом на конкретном участке. До выбора проекта нужно сопоставить план дома с границами участка и местом посадки. Размеры участка, подходящего для «Вилейки», в исходных данных не указаны, поэтому обещать размещение на определённом количестве соток было бы неверно.

Как планировка помогает в повседневной жизни

В проекте предусмотрены шесть комнат: гостиная, четыре спальни и кабинет. Кухня-столовая даёт место для приготовления еды и совместных обедов. Такое распределение удобно большой семье: для общения есть общие помещения, а для отдыха — отдельные спальни.

Гостиная задумана с камином. Если он нужен в будущем доме, его исполнение и связанные с ним работы стоит согласовать при доработке проекта. Наличие камина на визуализации само по себе не определяет его стоимость и включение в выбранную комплектацию.

Кабинет расположен на втором этаже — это позволяет организовать рабочее место отдельно от части повседневных домашних занятий. При этом двухэтажная планировка предполагает ежедневное использование лестницы. Если кому-то из семьи нужна спальня на первом этаже, этот вопрос лучше разобрать до изготовления домокомплекта.

Для стен указан клеёный брус 200 мм, для кровли — двускатная форма и фальцевое покрытие. Тепловой контур складывается не только из стен: важны утепление пола и перекрытий, окна и исполнение узлов. Поэтому комплектацию стоит выбирать с учётом того, как вы собираетесь использовать дом.

Комплектации, цена и поэтапное строительство

Для дома из клеёного бруса «Вилейка» 180 м² цена под ключ по базовой ставке составляет от 19 800 000 ₽. Расчёт выполнен по общей площади: 180 м² × 110 000 ₽. Ниже — различия трёх вариантов по объёму работ.

• Холодный контур — от 9 000 000 ₽, из расчёта 50 000 ₽/м². Включает фундамент, стены, перекрытия, стропила, кровлю и окна. Это вариант для заказчика, который планирует продолжать обустройство дома отдельным этапом.
• Тёплый контур — от 12 600 000 ₽, из расчёта 70 000 ₽/м². К холодному контуру добавляются утепление пола и перекрытий, пароветрозащита, обсада и входная дверь. Инженерные системы и чистовая отделка остаются следующим этапом.
• Под ключ — от 19 800 000 ₽, из расчёта 110 000 ₽/м². Дополнительно входят электрика, водоснабжение, канализация, отопление, чистовая отделка, санузлы и межкомнатные двери.

Что можно изменить и как согласовать бюджет

«Вилейка» представлена как проект и визуализация, которые меняются под заказчика. Можно обсудить назначение комнат, переработку планировки и состав отделки. Возможность конкретных изменений проверяют при доработке проекта, а их влияние на стоимость учитывают до подписания договора.

Чтобы избежать лишних расходов на переделки, заранее определите, нужны ли все четыре спальни и отдельный кабинет. Одновременно согласуйте расположение мебели и электрических точек: домокомплект изготавливает завод по проекту, а технология предусматривает рассверловку под скрытую электрику.

Если нужно уменьшить первоначальные затраты, можно остановиться на коробке и закончить дом в следующем сезоне. Это распределяет расходы во времени, но само по себе не означает снижения общей стоимости. Оплата строительства также предусмотрена по этапам.

Окончательные решения, марки и сечения материалов прописываются в договоре. Цена фиксируется при подписании и после этого не меняется. Для сравнения вариантов попросите расчёт под согласованную планировку и комплектацию: так будет понятно, какие работы оплачиваются сейчас и что понадобится для завершения дома.