Проект дома из клеёного бруса «Владимир» 112 м²

Кому подойдёт «Владимир» и как расположить его на участке

«Владимир» рассчитан на сценарий, где нужны две отдельные спальни и одна общая жилая комната. Это вариант для пары с ребёнком или для хозяев, которые хотят оставить вторую спальню гостям. Если необходимы три спальни и отдельный кабинет, исходную планировку придётся менять: в представленном решении всего три комнаты.

Все помещения находятся на одном этаже. Между гостиной и спальнями не нужно подниматься по лестнице, поэтому ежедневные маршруты остаются на одном уровне. При выборе участка учитывайте, что площадь 112 м² распределена в пределах одного этажа: ориентироваться только на общую площадь земли недостаточно.

Крыльцо-терраса расположено по центру фасада. При посадке дома стоит заранее определить подход к этой части здания и решить, куда будет обращена терраса: к подъезду или к более спокойной части участка. Для проверки размещения нужны наружные габариты плана и границы участка. По одной площади 112 м² нельзя достоверно назвать минимальный размер земли или подходящую ширину участка.

Две спальни в торцах и гостиная с камином

Особенность планировки «Владимира» — спальни, разнесённые по торцам дома. Такое расположение разделяет личные зоны: комнаты для сна находятся в разных концах здания. При выборе спальни для ребёнка или гостей полезно посмотреть на плане путь до общей комнаты и оценить, насколько он удобен именно вашей семье.

Гостиная предусмотрена с камином. До согласования проекта стоит расставить на плане диван, кресла и другую нужную мебель, чтобы проверить проходы и место отдыха возле камина. Размеры комнат в исходных данных не указаны, поэтому обещать размещение конкретного гарнитура без такой проверки было бы неверно.

Центральное крыльцо-терраса задаёт расположение входной части фасада, а спальни по торцам — распределение личных помещений. Точный наружный контур и пропорции здания следует смотреть на плане: этих сведений нельзя получить из общей площади. В проекте заявлены стены из клеёного бруса 200×290 мм и двускатная фальцевая кровля. Эти параметры нужно сохранить в согласованной спецификации либо отдельно пересчитать при изменении проекта.

Цена «Владимира» и выбор комплектации без лишних расходов

Для дома из клеёного бруса «Владимир» 112 м² цена под ключ по базовой ставке составляет от 12 320 000 ₽. Расчёт сделан по общей площади: 112 м² × 110 000 ₽. Остальные два варианта позволяют выбрать, на каком этапе закончить работы по текущему договору.

• Холодный контур — от 5 600 000 ₽, исходя из 50 000 ₽/м². Включает фундамент, стены, перекрытия, стропила, кровлю и окна. Это вариант для заказчика, который планирует дальнейшее обустройство отдельным этапом.
• Тёплый контур — от 7 840 000 ₽, исходя из 70 000 ₽/м². К холодному контуру добавляются утепление пола и перекрытий, пароветрозащита, обсада и входная дверь. Инженерные системы и чистовая отделка относятся к следующей комплектации.
• Под ключ — от 12 320 000 ₽, исходя из 110 000 ₽/м². Дополнительно входят электрика, водоснабжение, канализация, отопление, чистовая отделка, санузлы и межкомнатные двери.

Что изменить в проекте до изготовления домокомплекта

«Владимир» на странице — проект и визуализация, которые меняются под заказчика. Можно обсудить расположение перегородок, назначение второй спальни, устройство крыльца-террасы и другие изменения планировки. Их влияние на конструкции, площадь и стоимость нужно проверить до утверждения окончательного решения.

Начните с бытовых задач: нужны ли две постоянные спальни, останется ли камин в гостиной, как вы будете пользоваться центральной террасой. Если вместо гостевой спальни требуется кабинет, сначала проверьте расстановку мебели и расположение розеток. Если меняется сам план, инженерные решения тоже следует согласовать с обновлёнными помещениями.

Чтобы избежать лишних расходов, утвердите планировку и расположение инженерных точек до изготовления домокомплекта. Завод выполняет зарезку, маркировку и упаковку по проекту; поздние изменения могут потребовать переработки решений. Марки и сечения материалов прописываются в договоре, поэтому заявленный для «Владимира» брус 200×290 мм нужно отдельно проверить в документах.

Если сейчас бюджет рассчитан на 5 600 000 ₽, можно остановиться на коробке и закончить дом в следующем сезоне. Это распределяет расходы по времени, но само по себе не уменьшает общий объём работ. Оплата идёт по этапам, а цена согласованного объёма фиксируется в договоре и не меняется после подписания.